Начало строительства частного дома — это не только документы

начало строительства частного дома

Строительство дома своими руками – дело непростое. Кроме немалых материальных затрат на строительный материал, времени на поиск работников и выбор проекта дома, предстоит оформление разрешения на строительство и прочих документов. Рассмотрим в деталях, начало строительства частного дома самостоятельное. 

Выбор участка

Критерии при выборе земельного участка

При постройке частного дома в первую очередь надо определиться с размером земельного участка под строительство. Основополагающим при его выборе должна быть:

  • во-первых, общая площадь самого дома,
  • во-вторых, площадь участка не должна быть слишком большой, но и, ни слишком маленькой.

В практике обычно соблюдают пропорцию один к десяти. То есть, для дома площадью 300 кв. м необходим земельный участок площадью 30 соток. Конечно, абсолютной точности добиваться не следует. Однако,  если эта пропорция будет уж очень сильно нарушена, то ликвидность построенного дома в будущем модно резко понизится.
Наиболее важными критериями при выборе земельного участка под строительство частного дома являются:
1.  окрестная природаs-chego-nachinat-stroitelstvo-chastnogo-doma1-500x318-3848112
2.  месторасположение участка по отношению к соседним домам
3. солнечная или теневая сторона
4. отсутствие или наличие ограничений на места постройки на участке по горизонтали и высоте
5. благополучность экологии в месте постройки
6. доступность подвода технологических сетей (электричество, газ, телефон)
7. состояние подъездных дорог и их обслуживание
8. удаленность детских дошкольных и школьных учреждений

При покупке участка надо обратить внимание на его цену. Если он гораздо дешевле, чем аналогичные рядом расположенные участки, вероятно с ним что-то не в порядке.
В первую очередь, проблемы могут возникнуть с правовым положением участка. Поэтому покупателю необходимо знать основные положения Земельного и Гражданского кодексов по этому вопросу или обратиться для разъяснения к компетентным лицам.

Как получить разрешение на начало строительство частного дома

Совсем недостаточно приобрести земельный участок для того, чтобы начать строительство. Сначала необходимо получить разрешение на строительство частного дома. 

начало строительства частного дома

Чтобы взять разрешение на строительство частного дома, порядок получения которого определяется градостроительным кодексом РФ (статья 51). Во-первых,, необходимо согласовать вопросы по поводу того, что именно будет строиться. Поскольку предоставление земельного участка подразумевает под собой лишь право «в принципе» что-то построить. Но вот что именно будет строиться, обязательно необходимо согласовать.

Что такое разрешение на начало строительство частного дома?

Разрешение на начало строительство частного дома – документ. К тому же, который подтверждает полное соответствие проектной документации нормативным требованиям градостроительного плана земельного участка. Наличие этого документа дает застройщику право осуществлять возведение объектов капитального строительства.

Разрешение на строительство частного дома (дачи),  выдает федеральный орган исполнительной власти. А именно, орган исполнительной власти субъекта РФ или орган местного самоуправления в соответствии с их компетенцией. Из этого следует, что для возведения частного дома возможно получение разрешения на строительство в органах местного самоуправления.

s-chego-nachat-stroitelstvo-doma-e1442659988232-5927509

Здесь существует один нюанс. Согласно требованиям ст.48 Градостроительного кодекса РФ, при возведении объектов индивидуального жилищного строительства (отдельно стоящих домов жилого типа с количеством этажей не более трех, предназначенных для проживания одной семьи), не требуется обязательной подготовки проектной документации. Застройщику, применительно к объектам индивидуального жилищного строительства, предоставляется право обеспечения подготовки проектной документации по собственными силами.

Начинать строительство, одновременно оформляя документы, в принципе возможно. Однако, если дом застройщика не будет соответствовать выданному разрешению, то его объект будет рассмотрен, как самовольно построенный дом. В этом случае застройщику придется в судебном порядке получать свидетельство о его собственности. В народе такое разрешение на строительство частного дома называют «узаконивание самовольного строительства». Тем не менее, возникают такие случаи, когда проектная организация только после строительства дома начинает готовить необходимые документы. При чем, по уже имеющемуся объекту, а затем владелец земельного участка подписывает акт ввода в эксплуатацию, обходя по очереди всех членов комиссии.

Безусловно, лучше всего следовать порядку, установленному законодательством РФ:

  1. сначала получить в органах местного самоуправления разрешение на строительство, пройдя через отдел архитектуры,
  2. затем приступить к строительству дома с последующим вводом его в эксплуатацию,
  3. и только потом получить свидетельство о праве собственности.

Получение документов, позволяющих проектирование

Подобное разрешение выдается администрацией по месту строительства. Для его оформления необходимо предоставить следующие документы:

  • паспорт;
  • идентификационный номер нового владельца;
  • заявление на имя начальника земельного отдела с просьбой позволить начать строительство частного дома.

Сроки рассмотрения заявления варьируются от 3 до 10 рабочих дней. Письмо-разрешение является необходимым основанием для обращения в проектное бюро, что ускоряет начало строительства.

Смета расходов

Начиная строительные работы, следует уточнить все варианты использования дома, включая хозяйственные постройки и коммуникации. Например, небольшую дачу для летнего отдыха весьма трудно будет в дальнейшем перестроить в отапливаемый коттедж.

На основании этого рассчитываются предстоящие расходы, ведь, как известно, начало строительства частного дома  требует четко составленной сметы. Более того, в которой указывается объем финансовых средств, необходимых для полного завершения всех этапов работ.

Безусловно, также нельзя забывать и о расходах, связанных с привлечением строительной техники. Например, для выполнения некоторых этапов работ вам понадобиться автокран, стоимость аренды которого будет зависеть времени его работы. Причем привлекать к работе надо надежную технику, а не полуразваленные автомобили, оставшиеся еще с советских времен.

Геодезия

начало строительства частного домаДля чего производить геодезический анализ? Чтобы фундамент нового дома не «поплыл» под действием грунтовых вод и плавунов. Никто не позволит начинать строительство без данного исследования. Этим занимаются геологические агентства и компании. Перед началом сотрудничества с одним из таковых следует удостовериться в наличии соответствующей лицензии и разрешений на проведение подобных исследований.

Для определения состава и качества грунта земельного участка по его периметру бьются скважины необходимой глубины. Результаты подобного исследования определяют высоту подземных вод, что может сыграть роль в расположении фундамента дома на участке до начала строительства, что повлияет на выбор проекта, а также некоторых разрешений. После осуществления этой процедуры можно начинать следующий подготовительный этап.

Оформление разрешения на проведение коммуникаций

С чего начинать оформление данного разрешения? Нужно обратиться к исполнительным властям с просьбой установить технические условия для проведения на участок света, газа и воды. При чем после начала поэтапного строительства частного дома. Далее получаем в те же сроки разрешение в виде документа с названием «Технические условия для проведения коммуникаций». Также будет предоставлен список предприятий, предоставляющих данные услуги в месте регистрации земельного участка. Без этого документа нельзя начинать следующий подготовительный этап строительства частного дома.

Проектирование будущего дома

Получив на руки необходимые документы, обращаемся в проектное бюро. Этот этап можно считать началом поэтапного строительства частного дома. Что нужно знать для выбора проекта? Проекты бывают двух видов:

  • проект типовой;
  • индивидуальный проект .

начало строительства частного дома

Типовым проектом частного дома или объекта под бизнес называют проект, разработанный и предназначенный для строительства множества частных домов по стандартному чертежу. Таковой выбирается в предоставляемом бюро каталоге. Покупается за деньги. После его приобретения можно начинать строительство.

Индивидуальный проект частного дома разрабатывается в специализированном бюро с учетом пожеланий клиента и стоит намного дороже. Плюсом является оригинальность и удобство каждого заказчика. Уместен как для частных домов, так и для бизнес-строений.

Помимо планировки частного дома, проект содержит привязку к участку – его расположение относительно соседских домов и земельного участка непосредственно. Без проекта нельзя начинать поэтапное строительство частного дома.

Архитектурно-планировочное задание 

Безусловно, когда проект частного дома на руках, наступает пора обращения в отдел архитектуры местной администрации с целью оформления состава архитектурно-планового задания архитектору. Кстати, без данной бумаги начало строительства частного дома запрещено. Для чего это нужно? Это необходимо для расчета им условий строительства, толщины фундамента и стен. Для этого понадобится написать на его имя заявление.

s-chego-nachinat-stroitelstvo-chastnogo-doma7-500x325-2458112

Архитектурно-планировочное задание выдается в виде документа, определяющего допустимые нормы градостроения, с учетом запретов и ограничений, установленных местными властями, и геологическими особенностями участка, где будет производиться начало строительства. Более того, также в данном документе обозначаются требования касательно окружающих архитектурных строений. Далее можно начинать следующий этап.

Согласование проекта

Во-первых, оформив все необходимые документы, чтобы начинать строительство, снова обращаемся к исполнительным властям для согласования и определения соответствия ТУ и АПЗ проекта будущего дома или бизнес-помещения.

Безусловно, для этого полученные документы, ТУ и АПЗ, разработанный проект частного дома, а также заявление подаются в отдел градостроительства. Прежде всего, делать это можно двумя способами:

  • самостоятельно;
  • пользуясь услугами архитектора или проектной организации.

Это долго и хлопотливо, но без этого начинать строительство нельзя. После этого, утвержденным местной исполнительной властью советом будет выноситься решение. Более того, согласованным проект, необходимый для того, чтобы можно было начинать строительство, считается после его подписания главным архитектором.

s-chego-nachinat-stroitelstvo-chastnogo-doma4-500x333-4261799

Но и это еще не все. После согласования проект подлежит комплексной экспертизе, по окончании которой будет установлено соответствие следующим требованиям, чтобы скорее можно было начинать строительство:

  • во-первых, нормы пожарной безопасности;
  • во-вторых, экологические нормы;
  • далее, санитарно-гигиенические требования;
  • к тому же, энергосбережение и пр.

И только после этого владелец будущего дома получит документы о соответствии проекта частного дома всем законодательным нормативам.

Разрешение на начало строительства

После заключения договора со строительной компанией или генподрядчиком, получив на руки смету с точными расчетами, можно приступать к получению разрешения на строительство частного дома.

Начало строительства частного дома - это не только документы

Прежде всего, получение документов о разрешении на строительство может осуществить как подрядчик, так и сам заказчик.

К тому же, разрешение выдается по подаче заявления в органы архитектурно-строительного контроля.

И только теперь можно сказать, что  начало строительства частного дома положено.

Полная информация о строительстве здесь

Брльше информации о строительстве можно посмотреть здесь

Related Post

Отмостка дома как правильно сделать

Отмостка дома как правильно сделать?Отмостка дома как правильно сделать?

Большинство людей, построив свой собственный дом, вздыхают с облегчением, ведь долгие месяцы тяжелой и кропотливой работы, регулярные инвестирования средств  позади и останавливаются

с чего начинать строительство частного дома

С чего начинать строительство частного дома на участке?С чего начинать строительство частного дома на участке?

В последнее время все чаще слышаться откровенные желания городских жителей переехать за город. Более того, оказаться поближе к природе. Вместе с тем,


Fatal error: Uncaught WMAC\JSMin_UnterminatedStringException: WMAC\JSMin: Unterminated String at byte 11246: 't allow more than one instance per element. Bound instance: ${Array.from(instanceMap.keys())[0]}.`); in /var/www/u1357801/data/www/zagdomstroy.ru/wp-content/plugins/clearfy/components/minify-and-combine/includes/classes/ext/php/jsmin.php:215 Stack trace: #0 /var/www/u1357801/data/www/zagdomstroy.ru/wp-content/plugins/clearfy/components/minify-and-combine/includes/classes/ext/php/jsmin.php(157): WMAC\JSMin->action(1) #1 /var/www/u1357801/data/www/zagdomstroy.ru/wp-content/plugins/clearfy/components/minify-and-combine/includes/classes/ext/php/jsmin.php(96): WMAC\JSMin->min() #2 /var/www/u1357801/data/www/zagdomstroy.ru/wp-content/plugins/clearfy/components/minify-and-combine/includes/classes/class-main.php(375): WMAC\JSMin::minify('/*!\n * Bootstr...') #3 /var/www/u1357801/data/www/zagdomstroy.ru/wp-includes/class-wp-hook.php(307): WMAC_PluginMain->jsSnippetcacher('/*!\n * Bootstr...', '/var/www/u13578...') #4 /va in /var/www/u1357801/data/www/zagdomstroy.ru/wp-content/plugins/clearfy/components/minify-and-combine/includes/classes/ext/php/jsmin.php on line 215