С чего начинать нелегкое строительство частного дома?

Строительство дома своими руками – дело непростое. Кроме немалых материальных затрат на строительный материал, времени на поиск работников и выбор проекта дома, предстоит оформление разрешения на строительство и прочих документов. Рассмотрим в деталях, с чего начинать самостоятельное строительство частного дома.

как начать строить дом

Покупка участка

Прежде чем произвести оформление земельного участка, его нужно выбрать. Нужно также убедиться в том, что его предназначение заключается в застройке. Если в документах, подтверждающих право собственности на покупаемый участок, нет отметки «Под застройку и обслуживание жилых строений», то впоследствии станет невозможным оформление регистрации по месту жительства в новостройке. Перед тем как начинать оформление, убедитесь в подлинности бумаг, предъявленных продавцом.

Продавец земельного участка должен иметь следующие документы:

  • госакт, подтверждающий право собственности на оговариваемый участок земли с обязательным указанием его кадастрового номера, точных параметров и адреса;
  • документ, подтверждающий проведение экспертной оценки участка;
  • документ, подтверждающий отсутствие отягощений на участок земли;
  • в случае если на земельном участке имеются застройки, документ, подтверждающий факт регистрации последних в БТИ, в противном случае покупатель возьмет на себя выплату непосильных штрафов.

участок под строительство дома

Все указанные выше документы должны быть предоставлены в подлинном виде и не иметь неточностей. Это существенно облегчит оформление документов.

Получение документов, позволяющих проектирование

Подобное разрешение выдается администрацией по месту строительства. Для его оформления необходимо предоставить следующие документы:

  • паспорт;
  • идентификационный номер нового владельца;
  • заявление на имя начальника земельного отдела с просьбой позволить начать строительство частного дома.

оформление документов

Сроки рассмотрения заявления варьируются от 3 до 10 рабочих дней. Письмо-разрешение является необходимым основанием для обращения в проектное бюро, что ускоряет начало строительства.

Примерный расчет и выбор материала

Прежде чем начинать строительство собственного дома, нужно примерно представить, что именно будет возводиться и из какого материала. Нужно потрудиться над составлением сметы, так как начинать строительство без нее бессмысленно. Самыми распространенными и востребованными для частных и бизнес-помещений на сегодня являются:

  • Газобетон – представляет собой ячеистые блоки, изготовляемые из натурального сырья, что приравнивает их по экологичности к натуральному дереву. Газобетон производится из песка, глины, извести и цемента, с добавлением алюминиевой пыли в качестве газового образователя. В результате сушения газобетона в автоклаве под повышенным давлением он обретает ценные качества, необходимые для строительства как частного дома, так и помещения под бизнес-проект. Газобетон имеет следующие преимущества: долговечность, прочность, морозостойкость, легкость. Кроме того, он не горит и поддается резке.
  • Пеноблоки – изготовляются из песка и цемента, которые с помощью химических реагентов в сырье образуют пену. Сушка происходит естественным образом. Пеноблоки легки, крепки, неподвластны действию температур. Не требуют дополнительного укрепления фундамента. Преимуществом пеноблоков является возможность их изготовления непосредственно на объекте строительства, вследствие чего блоки не имеют стандарта в параметрах.
  • Керамзитобетонные блоки. Состоят из керамзита – легкого, теплоизоляционного материала, песка и цемента, иногда заменяющихся известью, алебастром или вяжущими смолами. Блоки бывают плотными поризованными или крупнопористыми.
  • Деревянный брус. Материал легкий, теплоизоляционный. Дома из бруса обрезного после выбора проекта и модели собираются как конструктор, непосредственно на участке. Такой дом заказывается у специализирующихся строительных компаний. Брус также используется для возведения отдельных элементов как частных, так и бизнес-строений: крыши, окна, двери. Материал редко используется для строительства бизнес-объектов, но идеально подходит для строительства частного дома.
  • Шлакоблок. Недорогой, прочный материал для строительства частного дома. Не отяготит смету чрезмерными расходами. Шлакоблок бывает полым или литым. Изготовляется из бросового сырья и имеет крупные габариты, что существенно экономнее кирпича. К недостаткам шлакоблока относится низкое сопротивление к влаге и недостаточные теплоизоляционные свойства.
  • Кирпич силикатный. Параметры: 250/120/88, вес 4-4,5 кг. Кирпич самый распространенный стройматериал. Изготовляется путем обжига либо прессования. Силикатный кирпич имеет различную модификацию: разные цвета, прочность, структуру и размеры. Недостаток: высокая теплопроводность, подвергается разрушению под действием воды. Также силикатный кирпич слишком плотен: до 1950 кг на метр кубический, что требует крепкого фундамента. Эти показатели нужно учесть до начала строительства.
  • Кирпич керамический. Влагостоек и долговечен. В отличие от силикатного кирпича изготовляется из глины с последующей сушкой и обжигом. Пригоден для кладки каминов при условии его модификации М-100-М150. Отличается от кирпича силикатного большей прочностью и пригодностью для силовых частей стен бизнес- или частных зданий.

строительство дома

Прежде чем начинать следующие подготовительные этапы, составляем смету. Чтобы составить приблизительную смету для расчета, а также высчитать примерное количество материала и толщину фундамента, следует принять к вниманию следующие показатели:

  • Плотность кг на метр кубический:
    • кирпич силикатный – 1550-1750, в зависимости от марки, требует укрепленного фундамента;
    • кирпич керамический – 1700-1900, также необходим прочный фундамент;
    • керамзитобетонные блоки – 900-1200, фундамент обыкновенный;
    • газобетон – 300-1200, не требует дополнительного укрепления фундамента;
    • пеноблоки имеют приблизительно те же параметры, что и газобетон;
    • шлакоблок – 1600-1800, материал подлежит укладке на очень плотный фундамент;
    • деревянный брус – в зависимости от породы дерева – 350-800, является единственным материалом для строительства, не требующим фундамента.
  • Масса на м2 стены:
    • кирпич керамический — 1200-1800;
    • кирпич силикатный – 1400-2000;
    • керамзитобетонные блоки – 500-800;
    • газобетон – 90-900;
    • пеноблоки – 90-900;
    • брус – 70-100;
    • шлакоблок – 1400-1800.

строительство дома

  • Теплопроводность Вт/Мк:
    • кирпич силикатный – 0,6-0,95;
    • кирпич керамический – 0,85-1,15;
    • керамзитобетонные блоки – 0, 75-0,95;
    • пеноблоки – 0,07-0,38;
    • газобетон – 0,07-0,38;
    • брус – 0,032-0,038;
    • шлакоблок – 0,3, самая высокая теплопроводность, требующая дополнительной изоляции, что будет внесено в смету дополнительным доходом.
  • Морозостойкость в циклах:
    • кирпич силикатный – 25;
    • кирпич керамический – 25;
    • керамзитобетонные блоки – 25;
    • газобетонные блоки – 35;
    • пеноблоки – 35;
    • брус – 35;
    • шлакоблок – от 15 до 20.
  • Поглощение влаги % по массе:
    • кирпич керамический – 12;
    • кирпич силикатный – 16;
    • керамзитобетонные блоки – 18;
    • пеноблоки – 14;
    • газобетонные блоки – 20;
    • брус – 50;
    • шлакоблок – 35.
  • Прочность при сжатии МПа:
    • кирпич силикатный – 5-30;
    • кирпич керамический – 2,5-25;
    • керамзитобетонные блоки – 3,5-7,5;
    • пеноблоки – 0,5-25;
    • газобетонные блоки – 0, 25-12,5;
    • брус – 20-60;
    • шлакоблок – 10-35.

смета на строительство дома

В предварительной смете также следует сделать примерный расчет стоимости всех видов материала для строительства и выбрать оптимальный вариант.

Дополнительные расходы уйдут на наем работников. Смета должна содержать и эту графу. И только после этого можно начинать оформление бумаг.

Геодезия

Для чего производить геодезический анализ? Чтобы фундамент нового дома не «поплыл» под действием грунтовых вод и плавунов. Никто не позволит начинать строительство без данного исследования. Этим занимаются геологические агентства и компании. Перед началом сотрудничества с одним из таковых следует удостовериться в наличии соответствующей лицензии и разрешений на проведение подобных исследований.

геодезическая съемка

Для определения состава и качества грунта земельного участка по его периметру бьются скважины необходимой глубины. Результаты подобного исследования определяют высоту подземных вод, что может сыграть роль в расположении фундамента дома на участке до начала строительства, что повлияет на выбор проекта, а также некоторых разрешений. После осуществления этой процедуры можно начинать следующий подготовительный этап.

Оформление разрешения на проведение коммуникаций

С чего начинать оформление данного разрешения? Нужно обратиться к исполнительным властям с просьбой установить технические условия для проведения на участок света, газа и воды после начала поэтапного строительства частного дома. Далее получаем в те же сроки разрешение в виде документа с названием «Технические условия для проведения коммуникаций». Также будет предоставлен список предприятий, предоставляющих данные услуги в месте регистрации земельного участка. Без этого документа нельзя начинать следующий подготовительный этап строительства частного дома.

Проектирование будущего дома

Получив на руки необходимые документы, обращаемся в проектное бюро. Этот этап можно считать началом поэтапного строительства частного дома. Что нужно знать для выбора проекта? Проекты бывают двух видов:

  • проект типовой;
  • проект индивидуальный.

С чего начать строительство дома

Типовым проектом частного дома или объекта под бизнес называют проект, разработанный и предназначенный для строительства множества частных домов по стандартному чертежу. Таковой выбирается в предоставляемом бюро каталоге. Покупается за деньги. После его приобретения можно начинать строительство.

Индивидуальный проект частного дома разрабатывается в специализированном бюро с учетом пожеланий клиента и стоит намного дороже. Плюсом является оригинальность и удобство каждого заказчика. Уместен как для частных домов, так и для бизнес-строений.

Помимо планировки частного дома, проект содержит привязку к участку – его расположение относительно соседских домов и земельного участка непосредственно. Без проекта нельзя начинать поэтапное строительство частного дома.

Архитектурно-планировочное задание

Когда проект частного дома на руках, наступает пора обращения в отдел архитектуры местной администрации с целью оформления состава архитектурно-планового задания архитектору. Без данной бумаги также нельзя начинать строительство. Для чего это нужно? Для расчета им условий строительства, толщины фундамента и стен. Для этого понадобится написать на его имя заявление.

разрешения на строительство дома

Архитектурно-планировочное задание выдается в виде документа, определяющего допустимые нормы градостроения, с учетом запретов и ограничений, установленных местными властями, и геологическими особенностями участка, где будет производиться начало строительства. Также в данном документе обозначаются требования касательно окружающих архитектурных строений. Далее можно начинать следующий этап.

Согласование проекта

Оформив все необходимые документы, чтобы начинать строительство, снова обращаемся к исполнительным властям для согласования и определения соответствия ТУ и АПЗ проекта будущего дома или бизнес-помещения.

Для этого полученные документы, ТУ и АПЗ, разработанный проект частного дома, а также заявление подаются в отдел градостроительства. Делать это можно двумя способами:

  • самостоятельно;
  • пользуясь услугами архитектора или проектной организации.

Это долго и хлопотливо, но без этого начинать строительство нельзя. После этого утвержденным местной исполнительной властью советом будет выноситься решение. Согласованным проект, необходимый для того, чтобы можно было начинать строительство, считается после его подписания главным архитектором.

проект частного дома

Но и это еще не все. После согласования проект подлежит комплексной экспертизе, по окончании которой будет установлено соответствие следующим требованиям, чтобы скорее можно было начинать строительство:

  • нормы пожарной безопасности;
  • экологические нормы;
  • санитарно-гигиенические требования;
  • энергосбережение и пр.

Документы о соблюдении этих норм нужны также для начала строительства бизнес-зданий.

И только после этого владелец будущего дома получит документы о соответствии проекта частного дома всем законодательным нормативам.

Разрешение на начало строительства

После заключения договора со строительной компанией или генподрядчиком, получив на руки смету с точными расчетами, можно приступать к получению разрешения на строительство частного дома или бизнес-строения.

частный дом

Получение документов о разрешении на строительство может осуществить как подрядчик, так и сам заказчик.

Разрешение выдается по подаче заявления в органы архитектурно-строительного контроля.

И только теперь можно начинать строительство частного дома.

Копирование материалов с сайта возможно только при использовании прямой активной ссылки на сайт ZagDomStroy.ru. Фото и видео материалы не являются собственностью сайта.